Согласование перепланировки квартиры
Как
правило, типичная планировка помещений не всегда устраивает владельцев
помещений. Однако горячее желание преобразить интерьер может не иметь
под собой технического и юридического обоснования. И нередко это
приводит к весьма нежелательным последствиям. Для начала мы постараемся
рассказать Вам о том, что же такое перепланировка с точки зрения Закона
о порядке переустройства помещений на территории г. Москвы и какие
существуют ограничения.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в законе
пункт 3. Переустройство помещений –
проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого
здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения
или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а
также ихинженерного оборудования. Понятие "переустройство” включает в
себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку
оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и
перегородках.
Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах
пункт 1. При переустройстве помещений в жилых
домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие
требования строительных, санитарно-гигиенических и
эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для
жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный
облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение
в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных
помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке,
установленном для реконструкции жилых домов.
…Иначе говоря, если Вы задумали объединить туалетную
комнату с ванной в один санузел и для этого Вам необходимо убрать лишь
одну перегородку, по сути, это уже является перепланировкой со всеми
вытекающими юридическими последствиями. И уж тем более деликатным
вопросом является перенос санузла с одного места в другое. Зачастую
подобные изменения практически невозможно узаконить (например, если по
Вашей задумке санузел должен находиться над спальней соседа ). Кроме того, немало важным обстоятельством
является разборка и переустройство перегородок. Необходимо тщательно
учитывать нагрузку возводимых стен на перекрытия. Особенно это правило
касается зданий старой постройки, в которых несущая способность
конструкций ослаблена временем или же при строительстве не был
предусмотрен подобный запас прочности. В подобных случаях имеет смысл
применять для устройства перегородок материалы, имеющие меньший
удельный вес (например, конструкции из гипсокартона). Отдельно хотелось бы остановиться на таком
важном моменте как устройство проёмов в несущих стенах. Само
определение "несущие”, говорит о том, что данные стены принимают на
себе всю нагрузку здания, и как следствие, требуют к себе особо
внимательного отношения. Непременным условием проведения подобных работ
является предварительный расчёт прочности конструкций. Стоит заметить,
что в силу некоторых обстоятельств (таких как осадка грунтов под
фундаментом, ошибки при строительстве зданий, либо уже выполненные
работы по устройству проёмов в соседних помещениях), может случиться,
что Вы решили устроить проём именно там, где в результате передачи
нагрузок из соседних областей, напряжение материалов наиболее высокое и
близится к критическим отметкам. В подобных ситуациях даже
незначительные ослабления могут привести к аварийным ситуациям.
Характерным признаком этого является появление трещин в стенах,
некоторые смещения, ухудшение звукоизоляции. Надеемся, что Вам не
придётся столкнуться с подобными ситуациями в жизни, однако если
подобное произошло, стоит немедленно обратиться к специалистам, чтобы
правильно оценить степень угрозы зданию. В заключении хотелось бы порекомендовать Вам
до начала проектных работ обязательно провести тщательное обследование
квартиры и уточнить состояние инженерных коммуникаций, электропроводки,
а также несущих конструкций. |
